Враховуючи зростання сприятливості інвестиційного клімату в Україні, все більша кількість іноземних громадян розглядає нашу державу, як територію для звершення вигідних комерційних операцій. Все лояльніші до підприємництва законодавство і податкова політика дають підстави представникам бізнесу із-за кордону сподіватися на можливість отримання певного зиску від комерційних операцій на території нашої держави.
Одним з об’єктів комерції дуже часто виступає нерухомість – саме вона користується широким попитом у тих, кого цікавлять інвестиції в українську економіку. Невисокі ціни, велика кількість привабливих об’єктів – все це стає причиною того, що досить велика кількість іноземців приймає рішення про купівлю нерухомого майна в Україні.
Очевидно, що придбана нерухомість не завжди використовується закордонними власниками для власних потреб. Найчастіше вони розглядають її як джерело отримання прибутку шляхом здачі в оренду. Отже юридичні питання, пов’язані з придбанням у власність української нерухомості, а також із здачею її в оренду надзвичайно актуальні для комерсантів з-за кордону.
Чи має право іноземець купувати та здавати в оренду в Україні нерухоме майно?
Українське законодавство не передбачає жодних обмежень для іноземних громадян в плані купівлі, а також продажу нерухомого майна. Для цього абсолютно необов’язкова реєстрація іноземця приватним підприємцем – він може купувати і продавати житло незалежно від свого резидентського податкового статусу.
Із здачею в оренду все набагато складніше – адже отримання прибутку передбачає сплату податків. Якщо відсутня реєстрація іноземця фізичною особою-підприємцем або юридичною особою, він не має права самостійно здійснювати операції із здачі житла в оренду.
Стаття 170.1.3 Податкового кодексу України говорить про те, що громадянин іноземної держави, котрий не є податковим резидентом, може надавати нерухоме майно в оренду за допомогою посередників-резидентів. Тобто іноземець-нерезидент може звернутись до фізичної особи-підприємця чи юридичної особи для того, щоб вони представляли його у фінансових відносинах з державою.
Після обговорення умов представництва в разі досягнення згоди є обов’язковою умова підписання офіційної угоди, де детально прописуються всі пункти співпраці. Представник-резидент від імені іноземця здійснює комерційні операції по наданню житла в оренду, а також сплачує державі всі передбачені Податковим кодексом України податки з прибутку, що був отриманий цим шляхом.
Очевидно, що звертаючись до резидента із пропозицією про співробітництво, іноземець має прийняти певні міри для того, щоб не стати жертвою шахрайства, а саме:
- Детально довідатись про репутацію потенціального партнера;
- Дізнатись про всі існуючі ризики такого співробітництва;
- Проконсультуватись у юриста на предмет кваліфікованого укладання і оформлення угоди про співробітництво;
- Подбати про те, щоб мати всі можливі варіанти контролю добросовісності партнера.
Після укладання угоди партнери повинні повідомити державні податкові органи про співробітництво і про те, що вказаний резидент буде представляти інтереси іноземця, а також сплачувати за нього всі передбачені Законом податки.
Що говорить Закон про резидентський статус
Іноземець може і сам бути податковим резидентом в Україні – в такому випадку він може обходитись без посередників, здійснюючи самостійно всі комерційні операції і сплачуючи податки.
Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб» досить чітко описує причини, котрі можуть вважатися підставою для набуття резидентського статусу. Якщо у іноземного громадянина є постійні життєві інтереси на території нашої держави, а також постійна посвідка на проживання в Україні, він може набувати резидентський податковий статус. В такому випадку може здійснюватися реєстрація іноземця підприємцем, після чого він отримує всі права і обов’язки, пов’язані з цим статусом.
Допомога юристів при здачі житла іноземцем
В будь-якому випадку, якщо виникають питання, пов’язані із наданням житла в оренду іноземним громадянином, звертайтеся до юристів – це допоможе ефективно захистити себе від помилок та зловживань недобросовісних партнерів. Migrate – ваш помічник в будь-яких проблемах, що пов’язані із юриспруденцією.