In Anbetracht des wachsenden günstigen Investitionsklimas in der Ukraine betrachten immer mehr ausländische Bürger unser Land als Territorium für profitable Handelstransaktionen. Die immer unternehmertreuere Gesetzgebung und Steuerpolitik geben den Wirtschaftsvertretern aus dem Ausland Anlass, auf die Möglichkeit zu hoffen, einen gewissen Gewinn aus der gewerblichen Tätigkeit auf dem Territorium unseres Landes zu erzielen.
Eines der Handelsobjekte sind sehr oft Immobilien – sie sind bei denjenigen, die an Investitionen in die ukrainische Wirtschaft interessiert sind, sehr gefragt. Niedrige Preise, viele attraktive Objekte – all dies ist der Grund, warum sich viele Ausländer für den Kauf von Immobilien in der Ukraine entscheiden.
Es liegt auf der Hand, dass die erworbenen Immobilien nicht immer von ausländischen Eigentümern für den Eigenbedarf genutzt werden. Meistens betrachten sie es als Einnahmequelle, indem sie es vermieten. Daher sind rechtliche Fragen im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb an ukrainischen Immobilien sowie deren Vermietung für ausländische Geschäftsleute äußerst relevant.
Hat ein Ausländer das Recht, Immobilien in der Ukraine zu kaufen und zu mieten?
Die ukrainische Gesetzgebung sieht keine Beschränkungen für ausländische Bürger beim Kauf und Verkauf von Immobilien vor. Aus diesem Grund ist die Registrierung eines Ausländers als Privatunternehmer absolut optional – er kann unabhängig von seinem steuerlichen Wohnsitzstatus Wohnungen kaufen und verkaufen.
Beim Mieten ist alles viel komplizierter – denn um Gewinn zu machen, muss man Steuern zahlen. Wenn es keine Registrierung eines Ausländers als Einzelunternehmer oder juristische Person gibt, hat er kein Recht, selbstständig Geschäfte im Zusammenhang mit der Vermietung von Wohnraum durchzuführen .
Artikel 170.1.3 des Steuergesetzbuches der Ukraine besagt, dass ein Bürger eines ausländischen Landes, der kein Steuerinländer ist , Immobilien mit Hilfe von ansässigen Vermittlern vermieten kann. Das heißt, ein gebietsfremder Ausländer kann bei einem einzelnen Unternehmer oder einer juristischen Person beantragen, ihn in finanziellen Beziehungen zum Staat zu vertreten.
Nachdem die Bedingungen der Vertretung besprochen wurden, ist es im Falle einer Einigung zwingend erforderlich, eine offizielle Vereinbarung zu unterzeichnen, in der alle Punkte der Zusammenarbeit aufgeführt sind. Der ansässige Vertreter führt im Namen eines Ausländers Handelsgeschäfte zur Bereitstellung von Wohnraum zur Miete durch und zahlt dem Staat auch alle in der Abgabenordnung der Ukraine vorgesehenen Steuern auf die auf diese Weise erzielten Einkünfte.
Es liegt auf der Hand, dass ein Ausländer bei der Kontaktaufnahme mit einem Einwohner mit einem Kooperationsangebot bestimmte Maßnahmen ergreifen muss, um nicht Opfer eines Betrugs zu werden, nämlich:
- Informieren Sie sich ausführlich über die Reputation eines potentiellen Partners;
- Informieren Sie sich über alle bestehenden Risiken einer solchen Zusammenarbeit;
- Konsultieren Sie einen Anwalt zum Thema qualifizierter Abschluss und Eintragung eines Kooperationsvertrages;
- Sorgen Sie dafür, dass Sie alle Möglichkeiten haben, die Treu und Glauben des Partners zu überwachen.
Nach Abschluss der Vereinbarung müssen die Partner die staatlichen Steuerbehörden über die Zusammenarbeit und die Tatsache informieren, dass der angegebene Einwohner die Interessen des Ausländers vertreten wird, sowie für ihn alle gesetzlich vorgeschriebenen Steuern zahlen.
Was das Aufenthaltsgesetz sagt
Ein Ausländer kann selbst Steuerinländer in der Ukraine sein – in diesem Fall kann er auf Zwischenhändler verzichten, alle Handelsgeschäfte selbst abwickeln und Steuern zahlen.
Das Gesetz der Ukraine „Über die Einkommensteuer natürlicher Personen“ beschreibt ganz klar die Gründe, die als Gründe für die Erlangung des Aufenthaltstitels angesehen werden können. Wenn ein ausländischer Staatsbürger dauerhafte Lebensinteressen auf dem Territorium unseres Landes sowie eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in der Ukraine hat, kann er den steuerlichen Status eines Ansässigen erwerben. In diesem Fall kann der Ausländer als Unternehmer registriert werden , danach erhält er alle mit diesem Status verbundenen Rechte und Pflichten.
Rechtsbeistand bei der Vermietung von Wohnraum durch einen Ausländer
Wenden Sie sich bei Fragen im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Wohnraum zur Miete an einen ausländischen Staatsbürger in jedem Fall an Anwälte – dies hilft, sich wirksam vor Fehlern und Missbrauch skrupelloser Partner zu schützen. Die Anwaltskammer „Migrate“ ist Ihr Assistent bei allen Problemen im Zusammenhang mit der Rechtswissenschaft .
