Biorąc pod uwagę coraz bardziej sprzyjający klimat inwestycyjny na Ukrainie, coraz większa liczba cudzoziemców uważa nasz kraj za teren do prowadzenia dochodowych transakcji handlowych. Prawodawstwo i polityka podatkowa, coraz bardziej lojalne wobec przedsiębiorczości, dają przedstawicielom biznesu z zagranicy powód do nadziei na możliwość uzyskania określonego zysku z działalności handlowej na terenie naszego kraju.
Jednym z przedmiotów handlu są bardzo często nieruchomości – cieszą się one dużym zainteresowaniem wśród osób zainteresowanych inwestowaniem w ukraińską gospodarkę. Niskie ceny, duża ilość atrakcyjnych obiektów – to wszystko sprawia, że na zakup nieruchomości na Ukrainie decyduje się duża liczba obcokrajowców.
Oczywistym jest, że zakupiona nieruchomość nie zawsze jest wykorzystywana przez zagranicznych właścicieli na własne potrzeby. Najczęściej traktują go jako źródło dochodu wynajmując go. Dlatego kwestie prawne związane z nabyciem własności ukraińskich nieruchomości, a także ich wynajmem, są niezwykle istotne dla przedsiębiorców z zagranicy.
Czy cudzoziemiec ma prawo kupować i wynajmować nieruchomość na Ukrainie?
Ustawodawstwo ukraińskie nie przewiduje żadnych ograniczeń dla cudzoziemców w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości. W tym celu rejestracja obcokrajowca jako prywatnego przedsiębiorcy jest absolutnie opcjonalna – może on kupować i sprzedawać mieszkania niezależnie od statusu podatkowego rezydenta.
Z wynajmem wszystko jest o wiele bardziej skomplikowane – bo zarabianie wiąże się z płaceniem podatków. W przypadku braku rejestracji cudzoziemca jako indywidualnego przedsiębiorcy lub osoby prawnej, nie ma on prawa do samodzielnego wykonywania czynności związanych z wynajmem mieszkań .
Artykuł 170 ust. 1 pkt 3 Kodeksu Podatkowego Ukrainy stanowi, że obywatel obcego państwa, który nie jest rezydentem podatkowym, może wydzierżawić nieruchomość przy pomocy pośredników będących rezydentami. Oznacza to, że cudzoziemiec niebędący rezydentem może wystąpić do indywidualnego przedsiębiorcy lub osoby prawnej o reprezentowanie go w stosunkach finansowych z państwem.
Po omówieniu warunków reprezentacji, w przypadku zawarcia porozumienia, obowiązkowe jest podpisanie oficjalnej umowy, w której wyszczególnione są wszystkie punkty współpracy. Przedstawiciel rezydenta, w imieniu obcokrajowca, przeprowadza transakcje handlowe na udostępnianie mieszkań na wynajem , a także płaci państwu wszystkie podatki przewidziane w Kodeksie podatkowym Ukrainy od uzyskanych w ten sposób dochodów.
Oczywistym jest, że kontaktując się z mieszkańcem z propozycją współpracy, cudzoziemiec musi podjąć pewne działania, aby nie paść ofiarą oszustwa, a mianowicie:
- Dowiedz się szczegółowo o reputacji potencjalnego partnera;
- Dowiedz się o wszystkich istniejących zagrożeniach takiej współpracy;
- Skonsultuj się z prawnikiem w sprawie kwalifikowanego zawarcia i rejestracji umowy o współpracę;
- Zadbaj o wszystkie możliwe opcje monitorowania dobrej wiary partnera.
Po zawarciu umowy wspólnicy muszą poinformować państwowe organy podatkowe o współpracy i fakcie, że określony rezydent będzie reprezentował interesy cudzoziemca, a także zapłacił za niego wszystkie podatki przewidziane w ustawie.
Co mówi ustawa o statusie rezydenta
Cudzoziemiec może sam być rezydentem podatkowym na Ukrainie – w tym przypadku może obejść się bez pośredników, samodzielnie przeprowadzając wszystkie transakcje handlowe i płacąc podatki.
Ustawa Ukrainy „O podatku dochodowym od osób fizycznych” dość wyraźnie opisuje przyczyny, które można uznać za podstawę uzyskania statusu rezydenta. Jeżeli cudzoziemiec ma stałe interesy życiowe na terytorium naszego kraju, a także zezwolenie na pobyt stały na Ukrainie , może uzyskać status rezydenta podatkowego. W takim przypadku cudzoziemiec może zostać zarejestrowany jako przedsiębiorca , po czym otrzymuje wszelkie prawa i obowiązki związane z tym statusem.
Pomoc prawników przy wynajmie mieszkania przez cudzoziemca
W każdym razie, jeśli pojawią się pytania związane z zapewnieniem mieszkania do wynajęcia obcokrajowcowi, skontaktuj się z prawnikami – pomoże to skutecznie uchronić się przed błędami i nadużyciami pozbawionych skrupułów partnerów. Izba Adwokacka “Migrate” jest Państwa asystentem we wszelkich problemach związanych z orzecznictwem .
