Учитывая, что инвестиционный климат в Украине становится всё благоприятнее, все большее количество иностранных граждан рассматривает наше государство, как территорию для совершения выгодных коммерческих сделок. Лояльность законодательства к предпринимательству и налоговая политика дают основания представителям бизнеса из-за границы надеяться на возможность получения определенной выгоды от коммерческих операций на территории нашего государства.
Одним из объектов коммерции очень часто выступает недвижимость — именно она пользуется широким спросом у тех, кого интересуют инвестиции в украинскую экономику. Невысокие цены, большое количество привлекательных объектов — все это становится причиной того, что достаточно большое количество иностранцев принимает решение о покупке недвижимости в Украине.
Очевидно, что приобретенная недвижимость не всегда используется зарубежными владельцами для собственных нужд. Чаще всего они рассматривают ее как источник получения прибыли путем сдачи в аренду. Поэтому юридические вопросы, связанные с приобретением в собственность украинской недвижимости, а также со сдачей ее в аренду, чрезвычайно актуальны для коммерсантов из-за рубежа
Имеет ли право иностранец покупать и сдавать в аренду в недвижимость в Украине?
Украинское законодательство не предусматривает никаких ограничений для иностранных граждан в плане покупки или продажи недвижимого имущества. Для этого совершенно необязательна регистрация иностранца предпринимателем — он может покупать и продавать жилье независимо от своего резидентского налогового статуса.
Со сдачей в аренду недвижимости иностранцами все гораздо сложнее — ведь получение прибыли предусматривает уплату налогов. Если отсутствует регистрация иностранца предпринимателем в Украине, он не имеет права самостоятельно осуществлять операции по сдаче жилья в аренду.
Статья 170.1.3 Налогового кодекса Украины говорит о том, что гражданин иностранного государства, не являющийся налоговым резидентом, может сдавать недвижимое имущество в аренду с помощью посредников-резидентов. То есть иностранец-нерезидент может обратиться к физическому лицу-предпринимателю или юридическому лицу для того, чтобы они представляли его в финансовых отношениях с государством.
После обсуждения условий сотрудничества в случае достижения согласия является обязательным условие подписания официального соглашения, где подробно прописываются все пункты сотрудничества. Представитель-резидент от имени иностранца осуществляет коммерческие операции по сдаче жилья в аренду, а также платит государству все предусмотренные Налоговым кодексом Украины налоги с прибыли, полученной этим путём.
Очевидно, что обращаясь к резиденту с предложением о сотрудничестве, иностранец должен принять определенные меры для того, чтобы не стать жертвой мошенничества, а именно:
- Подробнее узнать о репутации потенциального партнера;
- Выяснить обо всех существующих рисках такого сотрудничества;
- Проконсультироваться у юриста на предмет квалифицированного составления и оформления соглашения о сотрудничестве;
- Позаботиться обо всех возможных вариантах контроля добросовестности партнера.
После заключения сделки партнеры должны сообщить в государственные налоговые органы о сотрудничестве и о том, что указанный резидент будет представлять интересы иностранца, а также платить за него все предусмотренные законом налоги.
Что говорит Закон о резидентском статусе
Иностранец может и сам являться налоговым резидентом в Украине — в таком случае он может обходиться без посредников, осуществляя самостоятельно все коммерческие операции и уплачивая налоги.
Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» достаточно четко описаны причины, которые могут считаться основанием для получения резидентского статуса. Если у иностранного гражданина есть постоянные жизненные интересы на территории нашего государства, а также постоянный вид на жительство в Украине, он может получить резидентский налоговый статус. В таком случае может быть осуществлена регистрация СПД-иностранца, после чего он получает все права и обязанности, связанные с этим статусом.
Квалифицированная помощь юристов
В любом случае, если возникают вопросы, связанные с предоставлением жилья в аренду иностранным гражданином, обращайтесь к юристам — это поможет эффективно защитить себя от ошибок и злоупотреблений недобросовестных партнеров. Адвокатское Объединение «Бачинский, Коломиец и партнеры» — ваш помощник в любых проблемах, связанных с юриспруденцией.
