Учитывая рост благоприятности инвестиционного климата в Украине, все большее количество иностранных граждан рассматривает наше государство как территорию для свершения выгодных коммерческих операций. Все более лояльные предпринимательству законодательство и налоговая политика дают основания представителям бизнеса из-за границы надеяться на возможность получения определенной выгоды от коммерческих операций на территории нашего государства.
Одним из объектов коммерции очень часто выступает недвижимость – она пользуется широким спросом у тех, кого интересуют инвестиции в украинскую экономику. Невысокие цены, большое количество привлекательных объектов – все это становится причиной того, что большое количество иностранцев принимает решение о покупке недвижимого имущества в Украине.
Очевидно, что приобретаемая недвижимость не всегда используется зарубежными собственниками для собственных нужд. Чаще они рассматривают ее как источник получения прибыли путем сдачи в аренду. Следовательно, юридические вопросы, связанные с приобретением в собственность украинской недвижимости, а также со сдачей ее в аренду чрезвычайно актуальны для коммерсантов из-за рубежа.
Имеет ли право иностранец покупать и сдавать в аренду в Украине недвижимое имущество?
Украинское законодательство не предусматривает никаких ограничений для иностранных граждан в плане покупки, а также продажи недвижимого имущества. Для этого абсолютно необязательна регистрация иностранца частным предпринимателем – он может покупать и продавать жилье, независимо от своего резидентского налогового статуса.
Со сдачей в аренду все гораздо сложнее – ведь получение прибыли предполагает уплату налогов. Если отсутствует регистрация иностранца физическим лицом-предпринимателем или юридическим лицом, он не имеет права самостоятельно совершать сделки по сдаче жилья в аренду.
Статья 170.1.3 Налогового кодекса Украины говорит о том, что гражданин иностранного государства, не являющийся налоговым резидентом, может предоставлять недвижимое имущество в аренду с помощью посредников-резидентов. То есть иностранец-нерезидент может обратиться к физическому лицу-предпринимателю или юридическому лицу для того, чтобы они представляли его в финансовых отношениях с государством.
После обсуждения условий представительства в случае достижения согласия обязательно условие подписания официального соглашения, где детально прописываются все пункты сотрудничества. Представитель-резидент от имени иностранца осуществляет коммерческие операции по предоставлению жилья в аренду, а также уплачивает государству все предусмотренные Налоговым кодексом Украины налоги на прибыль, полученную этим путем.
Очевидно, что, обращаясь к резиденту с предложением о сотрудничестве, иностранец должен принять определенные меры для того, чтобы не стать жертвой мошенничества, а именно:
- Подробно узнать о репутации потенциального партнера;
- Узнать все существующие риски такого сотрудничества;
- Проконсультироваться у юриста по поводу квалифицированного заключения и оформления соглашения о сотрудничестве;
- Позаботиться о том, чтобы все возможные варианты контроля добросовестности партнера.
После заключения соглашения партнеры должны сообщить государственным налоговым органам о сотрудничестве и о том, что указанный резидент будет представлять интересы иностранца, а также уплачивать за него все предусмотренные Законом налоги.
Что говорит Закон о резидентском статусе
Иностранец может и сам являться налоговым резидентом в Украине – в таком случае он может обходиться без посредников, осуществляя самостоятельно все коммерческие операции и уплачивая налоги.
Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» достаточно четко описывает причины, которые могут считаться основанием для обретения резидентского статуса. Если у иностранного гражданина есть постоянные жизненные интересы на территории нашего государства, а также постоянный вид на жительство в Украине, он может приобретать резидентский налоговый статус. В таком случае может производиться регистрация иностранца предпринимателем, после чего он получает все права и обязанности, связанные с этим статусом.
Помощь юристов при сдаче жилья иностранцем
В любом случае, если возникают вопросы, связанные с предоставлением жилья в аренду иностранным гражданином, обращайтесь к юристам – это поможет эффективно защитить себя от ошибок и злоупотреблений недобросовестных партнеров. Адвокатское Объединение “Migrate” – ваш помощник в любых проблемах, связанных с юриспруденцией.
