Considerando il crescente clima favorevole agli investimenti in Ucraina, un numero crescente di cittadini stranieri considera il nostro Paese un territorio per condurre transazioni commerciali redditizie. La normativa e la politica fiscale, sempre più fedeli all’imprenditorialità, danno ai rappresentanti delle imprese provenienti dall’estero motivo di sperare nella possibilità di ottenere un certo profitto dalle operazioni commerciali sul territorio del nostro Paese.
Uno degli oggetti di commercio è molto spesso il settore immobiliare: è molto richiesto da coloro che sono interessati a investire nell’economia ucraina. Prezzi bassi, un gran numero di oggetti attraenti: tutto questo è il motivo per cui un gran numero di stranieri decide di acquistare immobili in Ucraina.
È ovvio che l’immobile acquistato non è sempre utilizzato dai proprietari stranieri per i propri bisogni. Molto spesso, lo considerano una fonte di reddito affittandolo. Pertanto, le questioni legali relative all’acquisizione della proprietà di immobili ucraini, così come al loro affitto, sono estremamente rilevanti per gli uomini d’affari dall’estero.
Uno straniero ha il diritto di acquistare e affittare immobili in Ucraina?
La legislazione ucraina non prevede alcuna restrizione per i cittadini stranieri in termini di acquisto e vendita di immobili. Per questo, la registrazione di uno straniero come imprenditore privato è assolutamente facoltativa : può acquistare e vendere alloggi indipendentemente dal suo status fiscale di residente.
Con l’affitto, tutto è molto più complicato, perché realizzare un profitto significa pagare le tasse. Se non c’è registrazione di uno straniero come imprenditore individuale o persona giuridica, non ha il diritto di svolgere autonomamente le operazioni relative all’affitto di alloggi .
L’articolo 170.1.3 del codice fiscale dell’Ucraina afferma che un cittadino di un paese straniero che non è residente fiscale può affittare immobili con l’aiuto di intermediari residenti. Cioè, uno straniero non residente può rivolgersi a un singolo imprenditore o persona giuridica per rappresentarlo nei rapporti finanziari con lo Stato.
Dopo aver discusso i termini della rappresentanza, in caso di raggiungimento di un accordo, è obbligatorio firmare un accordo ufficiale, che dettaglia tutti i punti di cooperazione. Il rappresentante residente, per conto di uno straniero, effettua transazioni commerciali per la fornitura di alloggi in affitto e paga anche allo stato tutte le tasse previste dal Codice Fiscale dell’Ucraina sul reddito così percepito.
È ovvio che quando si contatta un residente con una proposta di collaborazione, lo straniero deve adottare alcune misure per non diventare vittima di frodi, ovvero:
- Scopri nel dettaglio la reputazione di un potenziale partner;
- Scopri tutti i rischi esistenti di tale cooperazione;
- Consultare un legale in materia di conclusione qualificata e registrazione di un accordo di cooperazione;
- Abbiate cura di avere tutte le opzioni possibili per monitorare la buona fede del partner.
Dopo la conclusione dell’accordo, i partner devono informare l’Agenzia delle Entrate dello Stato della collaborazione e del fatto che il residente indicato rappresenterà gli interessi dello straniero, oltre a pagare per lui tutte le tasse previste dalla legge.
Cosa dice la legge sullo status di residente
Uno straniero può essere lui stesso residente fiscale in Ucraina – in questo caso, può fare a meno degli intermediari, effettuando tutte le transazioni commerciali e pagando le tasse da solo.
La legge dell’Ucraina “Sull’imposta sul reddito delle persone fisiche” descrive abbastanza chiaramente i motivi che possono essere considerati motivi per acquisire lo status di residente. Se un cittadino straniero ha interessi vitali permanenti nel territorio del nostro paese, nonché un permesso di soggiorno permanente in Ucraina , può acquisire lo status di residente. In questo caso, lo straniero può essere registrato come imprenditore , dopo di che riceve tutti i diritti e gli obblighi legati a tale status.
Assistenza di avvocati in caso di locazione di alloggi da parte di uno straniero
In ogni caso, se ci sono domande relative alla fornitura di alloggi in affitto a un cittadino straniero, contatta gli avvocati: questo aiuterà a proteggerti efficacemente da errori e abusi di partner senza scrupoli. L’Ordine degli Avvocati “Migrate” è il tuo assistente in qualsiasi problema relativo alla giurisprudenza .
