Teniendo en cuenta el clima de inversión cada vez más favorable en Ucrania, un número cada vez mayor de ciudadanos extranjeros consideran nuestro país como un territorio para realizar transacciones comerciales rentables. La legislación y la política tributaria, cada vez más leales al emprendimiento, dan a los empresarios del exterior motivos para esperar la posibilidad de obtener cierto beneficio de las operaciones comerciales en el territorio de nuestro país.
Uno de los objetos del comercio es muy a menudo los bienes raíces: tiene una gran demanda entre aquellos que están interesados en invertir en la economía ucraniana. Precios bajos, una gran cantidad de objetos atractivos: todo esto es la razón por la cual una gran cantidad de extranjeros deciden comprar bienes raíces en Ucrania.
Es obvio que los propietarios extranjeros no siempre utilizan los bienes inmuebles adquiridos para sus propias necesidades. La mayoría de las veces, lo consideran una fuente de ingresos al alquilarlo. Por lo tanto, los asuntos legales relacionados con la adquisición de la propiedad de bienes inmuebles ucranianos, así como su alquiler, son extremadamente relevantes para los empresarios del extranjero.
¿Tiene derecho un extranjero a comprar y alquilar bienes inmuebles en Ucrania?
La legislación ucraniana no prevé ninguna restricción para los ciudadanos extranjeros en términos de compra y venta de bienes inmuebles. Para esto, el registro de un extranjero como empresario privado es absolutamente opcional : puede comprar y vender viviendas independientemente de su estado fiscal de residente.
Con el alquiler, todo es mucho más complicado, porque obtener ganancias implica pagar impuestos. Si no hay registro de un extranjero como empresario individual o persona jurídica, no tiene derecho a realizar de forma independiente operaciones relacionadas con el alquiler de viviendas .
El artículo 170.1.3 del Código Fiscal de Ucrania establece que un ciudadano de un país extranjero que no sea residente fiscal puede arrendar bienes inmuebles con la ayuda de intermediarios residentes. Es decir, un extranjero no residente puede solicitar a un empresario individual o persona jurídica que lo represente en las relaciones financieras con el Estado.
Después de discutir los términos de la representación, en caso de llegar a un acuerdo, es obligatorio firmar un acuerdo oficial, que detalla todos los puntos de cooperación. El representante residente, en nombre de un extranjero, realiza transacciones comerciales para la provisión de viviendas en alquiler y también paga al estado todos los impuestos previstos por el Código Fiscal de Ucrania sobre los ingresos recibidos de esta manera.
Es obvio que al contactar a un residente con una propuesta de cooperación, un extranjero debe tomar ciertas medidas para no ser víctima de fraude, a saber:
- Infórmese en detalle sobre la reputación de un socio potencial;
- Conocer todos los riesgos existentes de dicha cooperación;
- Consultar a un abogado sobre el tema de la conclusión calificada y el registro de un acuerdo de cooperación;
- Cuide de tener todas las opciones posibles para monitorear la buena fe del socio.
Después de concluir el acuerdo, los socios deben informar a las autoridades fiscales estatales sobre la cooperación y el hecho de que el residente especificado representará los intereses del extranjero, así como pagará por él todos los impuestos estipulados por la Ley.
Lo que dice la Ley de la Condición de Residente
Un extranjero puede ser residente fiscal en Ucrania; en este caso, puede prescindir de intermediarios, realizar todas las transacciones comerciales y pagar impuestos por su cuenta.
La Ley de Ucrania “sobre el impuesto sobre la renta de las personas físicas” describe con bastante claridad las razones que pueden considerarse motivos para adquirir la condición de residente. Si un ciudadano extranjero tiene intereses vitalicios permanentes en el territorio de nuestro país, así como un permiso de residencia permanente en Ucrania , puede adquirir el estatus fiscal de residente. En este caso, el extranjero puede registrarse como empresario , luego de lo cual recibe todos los derechos y obligaciones asociados con este estado.
Asistencia de abogados en caso de alquiler de vivienda por parte de un extranjero
En cualquier caso, si hay preguntas relacionadas con la provisión de viviendas en alquiler a un ciudadano extranjero, comuníquese con abogados; esto lo ayudará a protegerse de manera efectiva de los errores y abusos de socios sin escrúpulos. El Colegio de Abogados “Migrate” es su asistente en cualquier problema relacionado con la jurisprudencia .
