Die internationalen Wirtschaftsbeziehungen sind eines der äußerst wirksamen Instrumente für die Entwicklung der Weltwirtschaft. Niemand wird bestreiten, dass die Möglichkeit für jede Person, verschiedene Immobilien in verschiedenen Teilen der Welt zu erwerben, den internationalen Finanzkreislauf anregt und es ermöglicht, einen „Organismus“ zu schaffen, dessen Kreislaufsystem aus den unterschiedlichsten Quellen gespeist wird.
Die Ukraine steht diesen Prozessen nicht fern – sie versucht offensichtlich mit aller Kraft, sich in dieses System zu integrieren, was durch unermüdliche Arbeit an der Verbesserung der Gesetzgebung und Steuerpolitik erleichtert wird.
Immobilien sind ein beliebtes Handelsobjekt. Beschränkungen beim Kauf von Immobilien durch einen Nichtansässigen in der Ukraine
Viele ausländische Investoren interessieren sich in erster Linie für den Immobilienmarkt – hier sehen sie Perspektiven für ein erfolgreiches Gewerbe. In der Ukraine sind die Immobilienpreise relativ niedrig, obwohl es aus geschäftlicher Sicht sehr viele attraktive Objekte gibt. Daher sind alle rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien für ausländische Geschäftsleute sehr relevant.
Viele Menschen interessieren sich dafür, ob die Registrierung eines Ausländers als Unternehmer in der Ukraine obligatorisch ist, ob eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in der Ukraine erforderlich ist , was gekauft werden kann, welche Bedingungen gelten usw.
Die ukrainische Gesetzgebung sieht fast keine Beschränkungen für Bürger aus anderen Ländern in Bezug auf den Kauf von Immobilien vor. Um Eigentum an Immobilien zu erwerben, ist es nicht erforderlich , dass ein Ausländer als Privatunternehmer registriert ist – er darf überhaupt kein Steuerinländer sein. Alle Rechte zum Kauf von Immobilien von Ausländern sind die gleichen wie von Bürgern der Ukraine. Ausnahmen sind einige Objekte, die in der Gesetzgebung gesondert aufgeführt sind, nämlich:
- Gemäß Teil 2 der Kunst. 81 des Bodengesetzes der Ukraine „Ausländer und Staatenlose können Eigentumsrechte an Grundstücken für nicht landwirtschaftliche Zwecke innerhalb der Siedlungsgrenzen sowie an Grundstücken für nicht landwirtschaftliche Zwecke außerhalb der Siedlungsgrenzen erwerben, auf denen real Nachlassgegenstände, die ihnen von Rechts wegen gehören, sind Privateigentum.”
- Gemäß Teil 2-3 der Kunst. 82 des ZKU “Ausländische juristische Personen können Eigentumsrechte an Grundstücken mit nicht landwirtschaftlicher Zweckbestimmung erwerben:
a) innerhalb von Siedlungen im Falle des Erwerbs von Immobilienobjekten und für den Bau von Objekten im Zusammenhang mit der Durchführung von Geschäftstätigkeiten in der Ukraine;
b) unter 3. Joint Ventures, die unter Beteiligung ausländischer juristischer und natürlicher Personen gegründet wurden, können das Eigentumsrecht an
nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken in den in den Teilen 1 und 2 dieses Artikels genannten Fällen und in der durch dieses Gesetz festgelegten Reihenfolge erwerben für ausländische juristische Personen. - landwirtschaftliche Grundstücke;
- Gegenstände im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum;
- Objekte, die Staatseigentum sind.
Es stellt sich also heraus, dass ein Ausländer direkt oder indirekt alle Immobilien erwerben kann, mit Ausnahme von Immobilien, die kommunalem oder staatlichem Eigentum gehören. Und es gibt noch ein weiteres Problem beim Kauf von Grundstücken – bei landwirtschaftlichen Grundstücken ist alles klar, aber bei anderen Zwecken können Ausländer direkt oder sogar indirekt aufgrund der Gründung juristischer Personen in der Ukraine nur mit Immobilien darauf kaufen, und ohne Immobilien können sie kein Grundstück erwerben.
Das Verfahren zum Kauf von Immobilien durch einen nichtansässigen Ausländer
Die ukrainische Gesetzgebung regelt klar das Verfahren für den Kauf von Immobilien durch ausländische Bürger. Der Kauf und Verkauf muss schriftlich mit einem entsprechenden Vertrag abgeschlossen, notariell beglaubigt und bei staatlichen Behörden registriert werden. Beim Abschluss eines Vertrages müssen die entsprechenden Dokumente dem Notar vorgelegt werden, der sich damit befasst:
- Ein Dokument, das das Eigentum des Verkäufers an der Immobilie belegt – es kann sich beispielsweise um einen Kaufvertrag mit dem vorherigen Verkäufer oder eine Gerichtsentscheidung usw. handeln;
- Ein staatlicher Akt, der das Eigentum an dem Grundstück bezeugt, auf dem sich das Objekt befindet;
- Dokumente über die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts des Verkäufers.
Darüber hinaus kann der Notar weitere Unterlagen und Vereinbarungen verlangen – dies kann sich aus etwaigen individuellen Merkmalen des Vertragsgegenstandes ergeben.
Nach Abschluss des Vertrages zwischen den Parteien beurkundet der Notar diesen und nimmt einen entsprechenden Eintrag in das Staatliche Urkundenregister vor. Nachdem die staatliche Registrierung bestätigt wurde, erhalten die Parteien Auszüge aus dem Register. Ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung gilt die Vereinbarung als gültig.
Fragen, die Ausländer beim Immobilienkauf oft stellen:
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- Kann ein Ausländer eine Wohnung gegen Bargeld kaufen?
Auf dem Sekundärmarkt werden trotz des Verbots der NBU zur Verwendung von Barzahlungen die meisten Transaktionen in Dollar in bar durchgeführt. Beim Verkauf kann ein Ausländer ab 2017 auf Wunsch auch Bargeld für eine solche Wohnung erhalten.
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- Was tun, wenn ein Ausländer eine Immobilie per Überweisung bezahlen möchte?
Wenn ein Ausländer ein Haus kauft, wird es ziemlich schwierig sein, auf dem Sekundärmarkt über die Bank zu bezahlen. Es gibt 2 Möglichkeiten: 1) verhandeln Sie trotzdem mit dem Verkäufer gegen Barzahlung, aber dies kann zu einer Erhöhung des Wohnungspreises um die Höhe der Bankprovisionen führen; 2) neue Gebäude kaufen. Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau zahlt ein Ausländer Geld über eine Bank.
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- Bringt der Kauf einer Immobilie einem Ausländer zusätzliche Vorteile (Rechte)?
Im Allgemeinen – nein. Aber wenn Sie eine Wohnung über ein besonderes Verfahren als Kapitalanlage kaufen (nur durch Firmenregistrierung), erhalten Sie das Recht auf einen dauerhaften Aufenthalt. Lesen Sie hier mehr
Beistand eines Rechtsanwalts beim Kauf von Immobilien durch einen Gebietsfremden
Der Kauf einer Immobilie ist eine durchaus verantwortungsvolle Angelegenheit. In Anbetracht der Tatsache, dass hier erhebliche Geldsummen auftauchen können, besteht ein großes Betrugsrisiko. Außerdem kann ein fehlerhaft abgeschlossener Vertrag angefochten werden – das sollte man nicht vergessen.
Daher ist es sehr wichtig, die Unterstützung eines qualifizierten Anwalts in Anspruch zu nehmen, der Sie beim Vertragsabschluss vor verschiedenen Gefahren schützt. Die Anwaltskanzlei “Migrate” bietet ihre Dienstleistungen zur Unterstützung des Immobilienkaufs sowie etwaige Beratungen zu diesem Thema an. Kontaktieren Sie uns – machen Sie Ihr Geschäft sicher und profitabel.
