Acquisto di beni immobili da parte di un non residente in Ucraina

Le relazioni economiche internazionali sono uno degli strumenti estremamente efficaci per lo sviluppo dell’economia mondiale. Nessuno negherà che l’opportunità per qualsiasi persona di acquisire varie proprietà in diverse parti del mondo stimola la circolazione finanziaria internazionale, consente di creare un “organismo” il cui sistema circolatorio è alimentato dalle fonti più diverse.

L’Ucraina non si sottrae a questi processi: sta ovviamente cercando con tutte le sue forze di integrarsi in questo sistema, facilitato da un lavoro instancabile per migliorare la legislazione e la politica fiscale.

Gli immobili sono un popolare oggetto di commercio. Restrizioni all’acquisto di immobili da parte di un non residente in Ucraina

Molti investitori stranieri sono principalmente interessati al mercato immobiliare: è qui che vedono prospettive per operazioni commerciali di successo. In Ucraina, i prezzi degli immobili sono relativamente bassi, nonostante ci siano moltissimi oggetti interessanti dal punto di vista commerciale. Pertanto, tutte le questioni legali relative all’acquisto di immobili sono molto rilevanti per gli uomini d’affari stranieri.

Molte persone sono interessate a sapere se è obbligatorio registrare uno straniero come imprenditore in Ucraina, se è richiesto un permesso di soggiorno permanente in Ucraina , cosa può essere acquistato, quali condizioni si applicano, ecc.

La legislazione ucraina non prevede quasi restrizioni per i cittadini di altri paesi in termini di acquisto di immobili. Per acquisire la proprietà di immobili, non è necessario che uno straniero sia registrato come imprenditore privato : potrebbe non essere affatto residente fiscale. Tutti i diritti di acquisto di immobili da stranieri sono gli stessi dei cittadini ucraini. Fanno eccezione alcuni oggetti, che sono specificati separatamente nella normativa, vale a dire:

• Secondo la parte 2 dell’art. 81 del Codice fondiario dell’Ucraina “Gli stranieri e gli apolidi possono acquisire diritti di proprietà su appezzamenti di terreno a scopo non agricolo entro i confini degli insediamenti, nonché su appezzamenti di terreno a scopo non agricolo al di fuori dei confini degli insediamenti, su cui reale gli oggetti immobiliari che gli appartengono di diritto sono ubicati in proprietà privata”.
• Secondo la parte 2-3 dell’art. 82 della ZKU “Le persone giuridiche straniere possono acquisire diritti di proprietà su appezzamenti di terreno a scopo non agricolo:
  a) all’interno di insediamenti in caso di acquisizione di oggetti immobiliari e per la costruzione di oggetti relativi allo svolgimento di attività commerciali in Ucraina;
  b) al punto 3. Le società a capitale misto costituite con la partecipazione di persone giuridiche e persone fisiche straniere possono acquisire il diritto di proprietà di
  appezzamenti di terreno non agricolo nei casi indicati nelle parti prima e seconda del presente articolo, e nell’ordine stabilito dal presente codice per le persone giuridiche straniere.
• Appezzamenti di terreno agricoli;
• Oggetti relativi alla proprietà comunale;
• Oggetti che sono proprietà dello Stato.

Quindi, si scopre che uno straniero può acquistare direttamente o indirettamente qualsiasi immobile, ad eccezione degli immobili appartenenti a proprietà comunale o demaniale. E c’è anche un altro problema con l’acquisto di appezzamenti di terreno: con appezzamenti agricoli e tutto è chiaro, ma con altri scopi, gli stranieri direttamente o anche indirettamente a causa della creazione di persone giuridiche in Ucraina possono acquistare solo con immobili su di esso, e senza immobili non possono acquistare un appezzamento di terreno.

La procedura per l’acquisto di un immobile da parte di uno straniero non residente

La legislazione ucraina regola chiaramente la procedura per l’acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri. L’acquisto e la vendita devono essere perfezionati per iscritto con apposito contratto, autenticato e registrato presso le autorità statali. Al momento della conclusione di un contratto, i documenti pertinenti devono essere forniti al notaio che se ne occupa:

• Un documento che attesta la proprietà dell’immobile da parte del venditore – può essere, ad esempio, un contratto di vendita con il venditore precedente o una decisione del tribunale, ecc.;
• Un atto statale che attesta la proprietà del lotto di terreno su cui si trova l’oggetto;
• Documenti sulla registrazione statale del diritto di proprietà del venditore.

Oltre a quanto sopra, il notaio può richiedere documenti e accordi aggiuntivi – ciò può derivare da eventuali caratteristiche individuali dell’oggetto oggetto del contratto.

Dopo aver concluso il contratto tra le parti, il notaio lo certifica e fa corrispondente iscrizione nel Registro degli atti di Stato. Dopo che la registrazione statale ha ricevuto conferma, le parti ricevono estratti dal registro. Dal momento della registrazione statale, l’accordo è considerato valido.

Domande che spesso gli stranieri si pongono quando acquistano un immobile:

• • Uno straniero può comprare un appartamento in contanti?

Nel mercato secondario, nonostante il divieto della NBU sull’utilizzo dei pagamenti in contanti, la maggior parte delle transazioni viene effettuata in dollari in contanti. Al momento della vendita, a partire dal 2017, uno straniero può anche ricevere contanti per un tale appartamento, se lo desidera.

• • Cosa fare se uno straniero vuole pagare un immobile tramite rimessa?

Se uno straniero compra casa, sarà abbastanza difficile pagare sul mercato secondario tramite la banca. Ci sono 2 opzioni: 1) negoziare comunque con il venditore in contanti, ma ciò potrebbe comportare un aumento del prezzo dell’appartamento dell’importo delle commissioni bancarie; 2) acquistare in nuovi edifici. Quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, uno straniero paga tramite una banca.

• • L’ acquisto di un immobile offre allo straniero ulteriori vantaggi (diritti)?

In generale – no. Ma se si acquista un appartamento attraverso un’apposita procedura come investimento (solo attraverso la registrazione della società), si dà diritto alla residenza permanente. Leggi di più qui

Assistenza di un avvocato nell’acquisto di immobili da parte di un non residente

L’acquisto di immobili è una questione abbastanza responsabile. Considerando il fatto che qui possono comparire ingenti somme di denaro, c’è un grande rischio di incorrere in frodi. Inoltre, un accordo concluso in modo errato può essere contestato: questo non va dimenticato.

Pertanto, è molto importante avvalersi del supporto di un avvocato qualificato che ti proteggerà da vari pericoli al momento della conclusione di un accordo. Lo Studio Legale “Migrate” offre i propri servizi a supporto dell’acquisto di immobili, nonché eventuali consulenze su questo argomento. Contattaci: fai in modo che la tua attività sia sicura e redditizia.