Міжнародні економічні зв’язки – один з надзвичайно ефективних інструментів розвитку світової економіки. Ніхто не стане заперечувати, що можливість для будь-якої людини набувати різноманітну власність в різних куточках світу стимулює міжнародний фінансовий обіг, дозволяє створити «організм», кровоносна система якого живиться найрізноманітнішими джерелами.
Україна не стоїть осторонь цих процесів – вочевидь вона всіма силами намагається інтегруватись в цю систему, чому сприяє невтомна робота над вдосконаленням законодавства і податкової політики.
Нерухомість – популярний об’єкт комерції. Обмеження при купівлі нерухомості нерезидентом в Україні
Багатьох іноземних інвесторів цікавить в першу чергу ринок нерухомості – саме тут вони бачать перспективу для успішних комерційних операцій. В Україні ціни на нерухомість відносно невисокі при тому, що є надзвичайно багато привабливих в діловому аспекті об’єктів. Тому всі юридичні питання, пов’язані з купівлею нерухомості є дуже актуальними для іноземних комерсантів.
Багатьох цікавить, чи обов’язкова реєстрація іноземця підприємцем в Україні, чи потрібна постійна посвідка на проживання в Україні, що можна купувати, які при цьому ставляться умови тощо.
Українське законодавство не передбачає майже жодних обмежень для громадян з інших країн в плані купівлі об’єктів нерухомості. Для того, щоб придбати у власність нерухоме майно, не обов’язкова реєстрація іноземця приватним підприємцем – він може взагалі не бути податковим резидентом. Всі права на придбання нерухомості у іноземців такі самі, як і у громадян України. Виключенням є деякі об’єкти, окремо зазначені в законодавстві, а саме:
- Згідно ч.2 ст. 81 Земельного Кодексу України “Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.”
- Згідно ч.2-3 ст. 82 ЗКУ “Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
а) у межах населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна та для спорудження об’єктів, пов’язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
б) за межами населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна.
3. Спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, визначених частинами першою та другою цієї статті, та в порядку, встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб. - Земельні ділянки сільськогосподарського призначення;
- Об’єкти, що відносяться до комунального майна;
- Об’єкти, що є державною власністю.
Отож, виходить, що іноземець прямо чи опосередковано може придбати будь-яку нерухомість, крім нерухомості, що відноситься до комунального чи державного майна. А також інша проблема є з купівлею земельних діянок – з сільськогосподарськими і так все ясно, а з іншим призначенням, іноземці прямо чи навіть опосердковано через створення юридичних осіб в Україні можуть придбати лише з нерухомістю на ній, а без нерухомості земельну ділянку не можуть придбати.
Порядок купівлі нерухомості іноземцем-нерезидентом
Українське законодавство чітко регламентує порядок придбання нерухомого майна іноземними громадянами. Купівля-продаж має обов’язково оформлятись в письмовій формі відповідним контрактом, що завіряється нотаріально і реєструється в державних органах. При укладанні угоди нотаріусові, що займається нею, мають бути надані відповідні документи:
- Документ, що свідчить про право власності продавця на майно – це може бути, наприклад договір купівлі-продажу з попереднім продавцем або рішення суду тощо;
- Державний акт, що свідчить про право власності на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт;
- Документи про державну реєстрацію права власності продавця.
Окрім зазначених вище, нотаріус може запросити додатково ще деякі акти і угоди – це може випливати з яких-небудь індивідуальних особливостей об’єкта, що служить предметом угоди.
Після укладення контракту між сторонами, нотаріус завіряє його і вносить відповідний запис до Державного реєстру правочинів. Після того, як державна реєстрація дістає підтвердження, сторони отримують витяги з реєстру. З моменту державної реєстрації угода вважається чинною.
Питання, які часто задають іноземці, купуючи нерухомість:
-
- Чи може іноземець купити квартиру за готівку?
На вторинному ринку попри заборону НБУ використання готівкових розрахунків, більшість операцій здійснюється в доларах готівкою. При продажі, на сьогодні станом на 2017 рік, іноземець за таку квартиру теж може отримати готівку, при бажанні.
-
- Що робити, якщо іноземець бажає розрахуватися за нерухомість по перерахунку?
Якщо іноземець купує житло, то розрахуватися на вторинному ринку через банк буде доволі складно. Є 2 варіанти: 1) домовитися із продавцем все таки за безготівку, але це може привести до підняття ціни за квартиру на суму банківських комісій; 2) купляти у новобудовах. При купівлі квартири в новобудові іноземець сплачує кошти через банк.
-
- Чи дає купівля нерухомості іноземцю якісь додаткові переваги (права)?
Загалом – ні. Але, якщо зробити купівлю квартири через спеціальну процедуру як інвестицію (тільки через реєстрацію компанії), то дає право на ПМЖ. Детальніше читайте тут – https://migrate.com.ua/permanent-residence-permit-ground-investment/
Допомога юриста у купівлі нерухомості нерезидентом
Купівля нерухомого об’єкту – досить відповідальна справа. Зважаючи на те, що тут можуть фігурувати солідні суми грошей, є великий ризик наразитися на шахрайство. Окрім того, неправильно укладена угода може бути оскаржена – про це не варто забувати.
Тому дуже важливо заручитися підтримкою кваліфікованого юриста, який захистить вас від різних небезпек при укладанні угоди. Migrate пропонує свої послуги в супроводі купівлі нерухомого майна, а також будь-які консультації на цю тему. Звертайтесь – нехай ваш бізнес буде безпечним і прибутковим.