Международные экономические связи — один из очень эффективных инструментов развития мировой экономики. Никто не станет отрицать, что возможность для любого человека приобретать разнообразную собственность в различных уголках мира стимулирует международный финансовый оборот, позволяет создать «организм», кровеносная система которого питается самыми разнообразными источниками.
Украина не стоит в стороне от этих процессов – логично, что она всеми силами пытается интегрироваться в эту систему, чему способствует неутомимая работа над совершенствованием законодательства и налоговой политики.
Недвижимость — популярный объект коммерции
Многих иностранных инвесторов интересует в первую очередь рынок недвижимости — именно здесь они видят перспективу для успешных коммерческих операций. В Украине цены на недвижимость относительно невысокие при том, что есть очень много привлекательных в деловом аспекте объектов. Поэтому все юридические вопросы, связанные с покупкой недвижимости, являются очень актуальными для иностранных коммерсантов.
Многих интересует, обязательна ли регистрация иностранца предпринимателем в Украине, нужен ли постоянный вид на жительство в Украине, что можно покупать, какаие при этом ставятся условия и тому подобное.
Украинское законодательство не предусматривает практически никаких ограничений в плане покупки объектов недвижимости для граждан из других стран. Чтобы приобрести в собственность недвижимое имущество, не обязательна регистрация иностранца предпринимателем — он может вообще не быть налоговым резидентом. Все права на приобретение недвижимости у иностранцев такие же, как и у граждан Украины. Исключением являются некоторые объекты, отдельно упомянутые в законодательстве, а именно:
- Согласно ч.2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины «Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности «.
- Согласно ч.2-3 ст. 82 ЗКУ «Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
а) в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
3. Совместные предприятия, основанные с участием иностранных юридических и физических лиц, могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, определенных частями первой и второй настоящей статьи, и в порядке, установленном настоящим Кодексом для иностранных юридических лиц. - Земельные участки сельскохозяйственного назначения;
- Объекты, относящиеся к коммунального имущества;
- Объекты, являющиеся государственной собственностью.
Итак, получается, что иностранец прямо или косвенно может приобрести любую недвижимость, кроме недвижимости, относится к коммунального или государственного имущества. А также другая проблема с покупкой земельных участков — с сельскохозяйственными и так все ясно, а с другим назначением, иностранцы прямо или даже через создание юридических лиц в Украине могут приобрести только с недвижимостью на ней, а без недвижимости земельный участок не могут приобрести.
Порядок покупки недвижимости иностранцем-нерезидентом
Украинское законодательство четко регламентирует порядок приобретения недвижимого имущества иностранными гражданами. Купля-продажа должна обязательно оформляться в письменной форме соответствующим контрактом, который заверяется нотариально и регистрируется в государственных органах. При заключении сделки нотариусу, который занимается ей, должны быть предоставлены следующие документы:
- Документ, свидетельствующий о праве собственности продавца на имущество — это может быть, например договор купли-продажи с предыдущим продавцом или решение суда и тому подобное;
- Государственный акт, который подтверждает право собственности на земельный участок, на котором расположен объект;
- Документы о государственной регистрации права собственности продавца.
Кроме указанных выше, нотариус может запросить дополнительно еще некоторые акты и соглашения — это может быть продиктовано какими-либо индивидуальными особенностями объекта, который служит предметом сделки.
После заключения контракта между сторонами, нотариус заверяет его и вносит соответствующую запись в Государственный реестр сделок. После того, как государственная регистрация подтверждается, стороны получают выдержки из реестра. С момента государственной регистрации сделка считается действительной.
Вопросы, которые часто задают иностранцы, покупая недвижимость:
— Может иностранец купить квартиру за наличные?
На вторичном рынке несмотря на запрет НБУ использования наличных расчетов, большинство операций осуществляется в долларах наличными. При продаже на сегодня по состоянию на 2017 год, иностранец за такую квартиру тоже может получить наличные, при желании.
— Что делать, если иностранец желает рассчитаться за недвижимость перерасчета?
Если иностранец покупает жилье, то рассчитаться на вторичном рынке через банк будет довольно сложно. Есть 2 варианта: 1) договориться с продавцом все же за безнал, но это может привести к поднятию цены за квартиру на сумму банковских комиссий; 2) покупать в новостройках. При покупке квартиры в новостройке иностранец платит деньги через банк.
— Дает ли покупка недвижимости иностранцу какие-то дополнительные преимущества (права)?
В общем — нет. Но, если сделать покупку квартиры через специальную процедуру как инвестицию (только через регистрацию компании), то дает право на ПМЖ. Подробнее читайте здесь — https://migrate.com.ua/permanent-residence-permit-ground-investment/
Помощь юриста в покупке недвижимости нерезидентом
Покупка недвижимого имущества — достаточно ответственное дело. Учитывая, что здесь могут фигурировать солидные суммы денег, есть большой риск нарваться на мошенничество. Кроме того, неправильно заключённый договор может быть аннулирован — об этом не стоит забывать.
Поэтому очень важно заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который защитит вас от различных опасностей при совершении сделки. Юридическая компания «Бачинский, Коломиец и партнеры» предлагает свои услуги в сопровождении покупки недвижимого имущества, а также любые консультации на эту тему. Обращайтесь — пусть ваш бизнес будет безопасным и прибыльным.
