Achat d’un bien immobilier par un non-résident en Ukraine

Les relations économiques internationales sont l’un des outils extrêmement efficaces pour le développement de l’économie mondiale. Personne ne niera que la possibilité pour toute personne d’acquérir diverses propriétés dans différentes parties du monde stimule la circulation financière internationale, permet de créer un “organisme” dont le système circulatoire est alimenté par les sources les plus diverses.

L’Ukraine ne reste pas à l’écart de ces processus – elle essaie évidemment de toutes ses forces de s’intégrer dans ce système, ce qui est facilité par un travail inlassable d’amélioration de la législation et de la politique fiscale.

L’immobilier est un objet de commerce populaire. Restrictions à l’achat de biens immobiliers par un non-résident en Ukraine

De nombreux investisseurs étrangers sont principalement intéressés par le marché immobilier – c’est là qu’ils voient les perspectives d’opérations commerciales réussies. En Ukraine, les prix de l’immobilier sont relativement bas, malgré le fait qu’il existe de très nombreux objets attrayants d’un point de vue commercial. Par conséquent, toutes les questions juridiques liées à l’ achat de biens immobiliers sont très pertinentes pour les hommes d’affaires étrangers.

De nombreuses personnes souhaitent savoir s’il est obligatoire d’ enregistrer un étranger en tant qu’entrepreneur en Ukraine, si un permis de séjour permanent en Ukraine est requis , ce qui peut être acheté, quelles conditions s’appliquent, etc.

La législation ukrainienne ne prévoit presque aucune restriction pour les citoyens d’autres pays en termes d’achat de biens immobiliers. Pour acquérir la propriété d’un bien immobilier, il n’est pas nécessaire qu’un étranger soit enregistré en tant qu’entrepreneur privé – il peut ne pas être résident fiscal du tout. Tous les droits d’ acheter des biens immobiliers à des étrangers sont les mêmes qu’à des citoyens ukrainiens. Les exceptions sont certains objets, qui sont spécifiés séparément dans la législation, à savoir :

• Conformément à la partie 2 de l’art. 81 du Code foncier de l’Ukraine “Les étrangers et les apatrides peuvent acquérir des droits de propriété sur des terrains à des fins non agricoles à l’intérieur des limites des colonies, ainsi que sur des terrains à des fins non agricoles à l’extérieur des limites des colonies, sur lesquels les biens immobiliers leur appartenant de plein droit sont situés en propriété privée. »
• Selon la partie 2-3 de l’art. 82 du ZKU “Les personnes morales étrangères peuvent acquérir des droits de propriété sur des terrains à des fins non agricoles :
  a) dans les colonies en cas d’acquisition d’objets immobiliers et pour la construction d’objets liés à la mise en œuvre d’activités commerciales en Ukraine ;
  b) sous 3. Les coentreprises constituées avec la participation de personnes morales et physiques étrangères peuvent acquérir le droit de propriété sur
  des terrains non agricoles dans les cas prévus aux première et deuxième parties du présent article et dans l’ordre établi par le présent code. pour les personnes morales étrangères.
• Terrains agricoles;
• Objets liés à la propriété communale;
• Objets qui sont la propriété de l’état.

Ainsi, il s’avère qu’un étranger peut acheter directement ou indirectement n’importe quel bien immobilier, à l’exception des biens immobiliers appartenant à la propriété communale ou étatique. Et il y a aussi un autre problème avec l’achat de terrains – avec des terrains agricoles et tout est clair, mais à d’autres fins, les étrangers directement ou même indirectement en raison de la création d’entités juridiques en Ukraine ne peuvent acheter qu’avec des biens immobiliers, et sans biens immobiliers, ils ne peuvent pas acheter un terrain.

La procédure d’achat d’un bien immobilier par un étranger non résident

La législation ukrainienne réglemente clairement la procédure d’achat de biens immobiliers par des citoyens étrangers. L’achat et la vente doivent être conclus par écrit avec un contrat approprié, notarié et enregistré auprès des autorités de l’État. Lors de la conclusion d’un accord, les documents pertinents doivent être fournis au notaire qui s’en occupe:

• Un document attestant de la propriété du bien par le vendeur – il peut s’agir, par exemple, d’un contrat de vente avec le vendeur précédent ou d’une décision de justice, etc. ;
• Un acte de l’État qui témoigne de la propriété du terrain sur lequel se trouve l’objet ;
• Documents sur l’enregistrement par l’État du droit de propriété du vendeur.

En plus de ce qui précède, le notaire peut demander des documents et des accords supplémentaires – cela peut résulter de toutes les caractéristiques individuelles de l’objet faisant l’objet de l’accord.

Après avoir conclu le contrat entre les parties, le notaire le certifie et fait une inscription correspondante dans le registre national des actes. Après la confirmation de l’enregistrement par l’État, les parties reçoivent des extraits du registre. À partir du moment de l’enregistrement par l’État, l’accord est considéré comme valide.

Les questions que les étrangers se posent souvent lors de l’achat d’un bien immobilier :

• • Un étranger peut-il acheter un appartement en espèces ?

Sur le marché secondaire, malgré l’interdiction de la NBU d’utiliser des paiements en espèces, la plupart des transactions sont effectuées en dollars en espèces. Lors de la vente, à partir de 2017, un étranger peut également recevoir de l’argent pour un tel appartement, s’il le souhaite.

• • Que faire si un étranger veut payer un bien immobilier par virement ?

Si un étranger achète une maison, il sera assez difficile de payer sur le marché secondaire via la banque. Il y a 2 options : 1) négocier quand même avec le vendeur pour de l’argent, mais cela peut entraîner une augmentation du prix de l’appartement du montant des commissions bancaires ; 2) acheter dans de nouveaux bâtiments. Lors de l’achat d’un appartement dans un nouveau bâtiment, un étranger paie de l’argent par l’intermédiaire d’une banque.

• • L’ achat d’un bien immobilier donne-t-il à un étranger des avantages (droits) supplémentaires ?

En général – non. Mais si vous achetez un appartement via une procédure spéciale en tant qu’investissement (uniquement via l’enregistrement d’une société), cela vous donne le droit à une résidence permanente. En savoir plus ici

Assistance d’un avocat dans l’achat d’un bien immobilier par un non-résident

Acheter un bien immobilier est une affaire assez responsable. Compte tenu du fait que des sommes d’argent importantes peuvent apparaître ici, il y a un grand risque de tomber dans la fraude. De plus, un accord mal conclu peut être contesté – cela ne doit pas être oublié.

Par conséquent, il est très important de s’assurer le soutien d’un avocat qualifié qui vous protégera de divers dangers lors de la conclusion d’un accord. Le cabinet d’avocats “Migrate” propose ses services d’accompagnement à l’achat de biens immobiliers, ainsi que toute consultation à ce sujet. Contactez-nous – laissez votre entreprise être sûre et rentable.